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山西楼宇经济逐渐升温写字楼日进斗金

发布时间:2019-09-13 23:08:16

山西“楼宇经济”逐渐升温 写字楼“日进斗金”

每到上下班时间,山西鑫秀集团的员工小张总是准点在位于省城铜锣湾国际大厦17层的办公室打卡签到。近年来,从大同到运城,从省城到县城,在各地标杆性的写字楼(专题阅读)里,与小张一样的白领们在其中工作,数以千万计的资金在各个写字楼里流动, 楼宇经济 已在全省各地悄悄发酵升温。 楼宇经济 是近年来城市经济发展中出现的一种新型经济形态,是以商务楼为载体,通过开发、出租楼宇,招商引资,从而培植新税源和新的经济增长点。那么,目前 楼宇经济 在我们身边发展得如何呢?

商务大楼如今风光正盛

2月12日,正月初三。来到运城市盐湖区较负盛名的环球财富大厦。这座写字楼里聚集着中公教育、华图教育、大唐广告、盛视广告、渤海商品交易所运城营业部、山西众志诚律师事务所、宏达路桥开发有限公司、太原市鼎合软件有限公司、运城市腾远贸易投资咨询有限公司、山西格瑞环保设备有限公司、中视大风车运城分中心、运城市世纪环球置业有限公司、运城市鼎元房地产开发有限公司、山西臻至健健康中心、运城市新世纪电子科技有限公司等数十家企业以及运城市物价局、商务局等政府机关单位和中国移动、中国工商银行的营业厅。这幢高50多米,面积达数万平方米的建筑物,常年保持着一个较高的入驻率。据了解,这座大厦享有运城市较高的租金价格,为1.5元/平方米 天。这就是说,一年仅租金一项,大厦的业主就进账上千万元。

其实,与运城市环球财富大厦一样,目前,全省各地的写字楼出租开始日渐升温。不仅入驻率节节攀升,租金价格也逐步上涨。如省城景峰国际商务大厦,这幢高近100米的商务大厦,属于纯租赁模式,2007年开始招商,当时租金约为2元?平方米 天,现在租金为5元?平方米 天。全年保持着平均90%的入驻率,仅租金一项,一年就收益5000多万元。

据了解,省城目前最贵的写字楼为国贸大饭店,租价为7元?平方米 天。位于省体育馆附近的安业商务楼由A座、B座、C座三幢写字楼组成,建筑面积2.38万平方米,租金加物业费2.7元?平方米 天,出租率100%,年 产值 达上千万元。借用如今较时髦的话来说,这些 钢筋水泥 正制造着大量 真金白银 。

出租行情地段决定价值

2012年,太原姑娘小孙外地大学毕业后回到太原。对于想开文化传媒工作室的她而言,寻找理想的办公室是当务之急。 首先考虑办公地点,位置偏的话对以后的经营和发展不利,另外还要考虑物业配套等方面的问题。 经过一番选择和比较,小孙最终在位于柳巷的东晋商务大厦租了一间30平方米的房间。

据东晋商务大厦市场部马经理介绍,该商务大厦是全省较早的商务写字楼之一,用于出租的有3层和4层的2000多平方米。经过多年运作,大厦出租率达到了90%,商户经营类型有美容美发、男女童装、金银首饰、写真摄影等。其中一家金银首饰店已经在此 驻扎 了10多年。 地处繁华商圈,靠近政府部门,有较好的硬件配套等,是很多商户想把办公地点落户在此的原因。 马经理说。

2010年4月以来,在国家不断加大住房价格调控力度的背景下,各地房地产开发商逐渐将更多资源投放在商业地产开发上。对于商业地产来说,写字楼地段要好是公认的铁律。这里所说的地段并不是普通意义上的地理位置,而是指有足够优势的资源,如金融、商业、政治以及其他一些商业洽谈所需的附属品。写字楼的区位和地段很大程度上决定着它的价值。

就省城来讲,人们公认的好地段就是已经发展起来的几大商务区,而处在同一商务区内的写字楼也可以产生集群效应,互相之间可以资源共享,使价格更加提升,而处于低端偏僻的写字楼,就只能 独唱空楼 。

华德中心广场销售经理任玉梅说: 国贸中心自建立以来一直有比较好的市场,如果把国贸中心放在一个不好的地段,肯定价值就不像现在那么高。同样的建筑,同样的管理,地段不好价值就会大打折扣。

物业管理服务引领发展

无论是投资还是自用,地段、价格、品牌、开发商 人们在选写字楼时常常更重视这些条件。然而有些写字楼往往在人们入驻之后,才发现电梯数量不足造成了上下班的不便,节假日加班却没有空调 很多人都曾经遭受过这样的烦恼,大家在入住写字楼之后才意识到忽视了写字楼的物业管理。

其实好的物业不仅可以提升产品质量,更可以使产品保值。国贸大厦虽然建成好几年了,但它依然是省城写字楼的标杆。恒实物业客服部郝部长说: 物业管理是长期的,好的物业管理是 神仙水 ,可以让写字楼青春不老。

据业内人士介绍,除了物业管理的问题,目前,商务写字楼多为自发形成,行业分布混杂,融合度低,产业特色不明显。部分写字楼装修档次较低,商业配套、商务设施相对落后。另外,业态水平不高。进驻企业存在 四多、四少 ,即低端多,高端少﹔小型多,规模化少﹔松散多,聚合少﹔产业链薄弱的多,延展性强的少。

因此,针对商务写字楼的发展现状和存在的问题,各地纷纷出台各种措施,把发展 楼宇经济 作为一项重要战略任务来抓。如太原市迎泽区政府制定出台了《关于促进 楼宇经济 发展的意见》《关于促进楼宇经济发展招商奖励办法(试行)》,希望能够加快推进省城楼宇设施现代化、产业发展集聚化、楼宇业态高端化、服务企业精细化、企业税收属地化、入驻企业总部化等。运城市政府工作报告中也提到,要加大楼宇经济招商力度,同时,加强城市板块规划和楼宇功能定位,避免重复建设、同质化竞争,形成一批高端服务楼。

其实,楼宇经济以商业地产开发为前提,但 楼宇经济 不等同于 房产经济 。楼宇经济是现代服务业发展的产物,现代服务业的丰盈程度决定了楼宇经济的发展高度。相信各地拔地而起、耸入云天的高楼大厦,不仅会令城市品位提升,更会成为城市新的 掘金高地 。

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楼宇经济在我国的提法始于上世纪90年代,是经济学界提出的一种复合概念。楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海,随后出现在沿海的一些经济发达城市(宁波、福州、大连、天津等),并且也日益被其他一些城市政府所接受。近年来,一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的发展举措,积极推进,并取得一定的成绩。


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